网站首页|新闻中心| 新房中心 | 燕赵论坛 | 二手房中心 | 家居建材 | 别墅写字楼
  2011年的房地产市场注定不平凡,一波接一波的调控让楼市跌宕起伏,开发商更加注重产品质量与服务,随此衍生的房地产代理市场也是备受关注。
  需要具备什么样条件的顾问机构才能成为当今房地产代理行业的佼佼者,是拥有雄厚的资金实力,还是华丽的营销技能?前景机构的董事长金山为我们解答了这些问题,从项目启动之初就参与运营,为开发商提供全程营销服务,将“低调做人,踏实做事”这句话应用在发展企业中是最适合的。
  作为石家庄老牌的地产研究机构,前景机构至今已走过了八个年头,成功代理了香榭里、心海假日、美东国际、国大全城、众美凤凰城等十几个知名楼盘,在业界取得了骄人的成绩。本期燕赵房产网人物访谈,我们就感受一下前景机构董事长金山先生的独特魅力。
  “‘王侯将相宁有种乎?’这是当年陈胜、吴广起义时的口号,不过,放到今天房地产市场说的话,血统还是相当重要的”——金山
  记者一行见到金总时,他正在不停地接打电话,金总微笑着示意我们稍等。谈话开始后金总表示已经习惯了这种忙碌的生活,作为决策层的领导必须做好每项工作,把好每个项目关。

  房地产代理机构作为房地产行业成熟、健康发展的推手,与房地产市场在一直同发展共进退。我们的话题自然而然的从这方面开始了。金总总结了当前省会房产研究机构的几种“来源”。第一种是,脱胎于房地产行业。从事房地产销售,待到销售体系壮大之后,逐渐从发地产行业脱胎出来,形成现在的房产研究机构;第二种是,与房产关系密切的广告公司,从事的是房产策划代理业务;第三种是,大的中介代理,诸如二手房、房产经纪等发展而来的;最后一种就是从其他行业转而从事地产销售。

  前景与其他房产销售机构最大的不同就是,它属于第一种类型,脱胎于房地产行业。相比之下,就较其他三类的房产销售机构更加具有房产行业内的许多特质。因为,不同的行业背景下发展出来或者是衍生出来的东西,必然含有其原来行业的血液,这包括企业风格、企业文化,企业无论怎样发展总是会或多或少的与其先前最基本的平台相契合。      详细查看>>
  “把南翟营改造成为石家庄东北部核心生活区域”——金山

  谈及前景房产承建的项目——南翟营城中村改造项目,金总表示,石家庄正处在商业发展与居住发展严重不平衡的时期,城市配套欠缺,处在了时间节点和城市发展节点上。如果说,正定新区是一个新生婴儿的话,那么石家庄东北部就是正定新区的胎盘,新老城区的衔接的载体,因此,建华商圈亟待更新。

  南翟营城中村改造项目东临谈固大街、西至建华大街、南临光华路、北至北二环,周边配套设施齐全,商业氛围浓厚,北国超市、红星美凯龙、鼎坚市场、北二环汽贸园围绕在项目四周。

  南翟营城中村改造项目最爱的亮点就是其得天独厚的商业发展潜力。石家庄市中山路已经形成了成熟的商业带,而建华大街沿线至今是商业空白。随着城市的规划和发展,制造企业必然外迁,这样就会形成城市真空地带,从而形成商业原点。随之而来的就是交通改善和居住条件的改善,日常的消费变成分散的消费。然后由此向周边扩张,形成巨大的建华商业圈。前景正是抓住了这样的时间节点......    详细查看>>
   “限购令下,老百姓购房心态更加平稳,观望期缩短了,更加理性的看待一系列房产政策”——金山
   作为地产研究机构,金总表示限购令对房地产市场肯定会有影响,由此带来的结果就是房地产市场越来越规范,更加有序和按规律运作。对于前景这样的房产研究机构,由于其服务规模很大,相对于一些中小企业来说,压力不是很大。谈到这里,金总自豪的表示,即使在限购令下,前景也有信心做好每个项目。

  对于置业者购房问题,金总也谈了自己的看法。金总,直言不讳地指出,房子是一种奢侈消费品。中国人特有的风俗习惯和心理特点决定了国人认定了结婚就必须买上房子,住在自己的“家”,这样才会有一种归属感和安全感。但是,现有的国情是,中国人多地少,土地资源有限,这一代
人的房子问题解决了,下一代还会有房子需求。因此,导致的一个后果就是在中国,80%的人是买不起房子的,一定是在一定的时期内租房度过。

  因此,国人只有改变心态,转变传统观念,把租房作为一件很正常的事情来看待,到那个时候,房价才会降下来,过度到一个平衡的状态。
   “保障性住房,解决的是城市中最末端人群得住房问题”——金山
  说到限购令就不得不谈及保障性住房建设,从今年开始,全国各地包括石家庄在内,都开始了大规模的保障房建设,这会对楼市产生什么样的影响?

  对此,金总的看法是,现在中国的国情决定了中国是无法在短时期内解决全部老百姓的住房问题的,只能是量力而行,尽力而为。毕竟保障性住房建设以及廉租房建设在房产总的投资比例中只是占一小部分的,解决十亿人的住房问题绝不是一朝一夕就可以完成的。在这方面,政府任重而道远。

专题策划:尚薇薇 专题设计:夏小娟
版权所有:燕赵房产网 冀ICP备08007064号
Copyright ® 2009 houseyz.com Inc. All Rights Reserved
E-mail:houseyz@126.com