调控是2011年中国楼市的主旋律。在限购、限贷、限价的三重作用下，楼市再现寒冬预兆，近一段时间以来，石家庄房地产市场显得有些落寞，成交量稀少之外，备案量锐减，调控政策逐渐深入，让省会楼市有了几许寒意。
　　 房价终于总理说了算
　　最近地产圈热议的话题无疑就是调控，而说到这儿，就不能不提到地产界这两年流传的一句话，那就是：“房价，总理说了不算，总经理说了算”，说的是2009年两会上温总理在工作报告中说要遏制部分城市房价过快上涨这样一种趋势，但话音未落，首都北京就在一天之内出现了3个地王，让遏制房价的讲话大打折扣。
　　此后的一段时间，国内各地的房价又经历了一轮上涨。直到今年，随着限购令的实施，还有人对后市抱着乐观的态度，但是随着调控房价的表态趋于明朗，开始击碎总经理们关于政策回暖的幻想　 ……查看详情>>（燕赵房产网_编辑_李昕）

　　省会楼市透出丝丝寒意
　　随着楼市调控影响的逐渐深入，在媒体眼中全国楼市跌声一片，似乎一夜间全国的楼市犹如过山车般直冲谷底，五折、腰斩等字眼不断涌现，然而当前的楼市远没有媒体所说的那么衰，具体到石家庄，我们可以用“寒意阵阵”来形容现在的楼市。
　　近日，国家统计局公布了10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个。其中，石家庄房价10月份环比下降0.2%，为今年以来首次下降。
　　 虽然价格的下跌是微不足道的，但成交量的下降是实实在在的，根据石家庄市房管局网站公布的每日楼市行情快报数据，石家庄市2011年10月份商品房销售总备案2198套，销售备案面积174545平方米，日均成交71套，环比9月备案量下降达32.59%。尽管10月住宅备案数量仍占总销售套数的64%，但石家庄楼市10月成交量环比下跌超过3成。
　　进入11月份，情况依旧没有好转，11月21日　 ……查看详情>>（燕赵房产网_编辑_李昕）

　　 开发商使出浑身解数应对淡市
　　楼市热不起来，开发商的日子自然不好过，最近一段时间，许多售楼部冷清的难得见上一两个购房者，面对这种窘境，各家的打折、优惠等促销措施是纷纷上演。
　　 据某机构统计，目前石家庄市内在售的200多个楼盘，10月曾有半数加入打折促销阵营，进入11月更是已经有超过150余个项目打折促销。
　　虽然开发商的促销使得房价已经出现了松动迹象，但绝大部分楼盘仍不敢明面上说降价，就是怕由于楼盘降价引起老业主闹事维权。今年10月下旬在上海发生的前期业主怒砸售楼处的事件轰动全国。
　　除此之外，各种楼市活动也层出不穷。近期多个项目举行了项目推介及发售活动，如中郎地产举行了项目推介会、华强广场接待中心盛大开放、路劲国际城四期多层电梯洋房全面发售等。此外，圈层营销依然　 ……查看详情>>（燕赵房产网_编辑_李昕）

　　 现金为王 决定开发商今后发展
　　楼市频吹促销风，与年关将至有很大关系。每到年底，面对还贷付息、工程款结算等支出，开发商或多或少都会有资金压力，而今年在调控形势下尤为如此。为了尽快回笼资金,同时积蓄实力备战来年，促销就成了一个比较实际且有效的手段。开发商通过这些活动为了快速回笼资金，以此来缓解资金链紧张的压力。
　　而另一个有意思的现象也说明了这一点。据说地产媒体圈的朋友聚在一起谈论最多的话题就是如何向开发商要账，而开发商多以年底资金周转不灵为托辞，有的甚至推到了明年，由此可见一斑。
　　对于大开发商们而言，银行收紧贷款，还可以勉强转向信托、基金、发债等其他融资方式，但中小开发商的借钱门路就更窄了，只能卖身卖地度过危机，或者转向高利贷周转资金困难。为了在楼市调控中生存　 ……查看详情>>（燕赵房产网_编辑_李昕）