时值交易淡季，北京部分环路房价依然创出新高。根据昨天（15日）北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨天公布的调查数据，今年1-2月，北京市四环路内商品住宅期房均价首次突破3万元，六环路外的房价也首次破万元大关；与此同时，今年1至2月，本市完成房地产开发投资足足比上年同期增长了71%。

对于未来的趋势，链家地产研究部主任王志伟认为，未来房价具有不确定性，但是总体来说，北京房价下行压力并不大。

>>主要数据

价：2月份房屋销售价格指数同比涨10.7%

2月份，北京市房屋销售价格指数同比上涨10.7%，与全国相同；环比上涨0.4%，涨幅比上月回落1.1个百分点。

从住宅期房分环路均价看，1至2月，四环路以内住宅期房均价首次突破3万元，为每平方米31220元，四至五环路均价为每平方米17254元，五至六环路均价为每平方米11776元，六环外住宅期房均价也首次突破了万元大关，均价为每平方米10409元。

量：1至2月份商品房销售面积仅为上年12月58.5%

1-2月，全市商品房销售面积为214.4万平方米，比上年同期增长46.3%。

与上年12月相比，今年1-2月商品房销售面积仅相当于上年12月销售面积的58.5%，住宅销售面积仅相当于上年12月销售面积的67%。

◎解读

楼市价格已成恶性循环

北京统计局相关负责人表示，2月份北京市房价同比价格回落，主要是受到陆续出台的相关调控措施及春节假期等多种因素的影响。

链家地产研究部主任王志伟认为，去年12月由于政策优惠期限等因素，房屋成交量很高，今年初环比出现下降很正常。房价方面，目前的高房价已经成了普通消费者置业的最大难题，使得很多购房者逐渐开始向五六环甚至远郊区县的市场转移，由此也推高了相应地区的房价。据售楼人员介绍，通州地区的世纪星城均价为2.2万元/平方米，月亮湾为2.6万元/平方米；昌平珠江摩尔国际中心开盘前预计均价更是达到了2.5万―3万元/平方米。