在近期成交的二手房买卖中，有小部分二手房出现了质量问题，但是最终卖家以一盘清的方式拒绝支付维修费用。有买家提出了质疑，二手房买卖中，出现的房屋质量问题究竟应由谁负责呢？

　　在近期成交的二手房买卖中，有小部分二手房出现了质量问题，但是最终卖家以一盘清的方式拒绝支付维修费用。有买家提出了质疑，二手房买卖中，出现的房屋质量问题究竟应由谁负责呢？

　　案例：

　　修阳台的3000多元谁出？

　　南城的莫女士今年10月份以28万元的价格买下了南城某小区的一套二手房，该物业楼龄近11年，外墙陈旧

　　入住半个月后，莫女士发现物业的阳台开裂得很严重。“我当初买下的时候并没有在意阳台，所以没有去检查，入住后才发现。”莫女士说。

　　莫女士找来物业管理公司维修，花了3000多元。“我后来找了原业主来商量协商这件事情，但是该业主拒绝与我见面，并以房屋已过户为由，不再理会这件事情”。莫女士感到很无奈。

　　律师意见：

　　故意隐瞒应承担赔偿责任

　　广东今久律师事务所刘晓斌律师表示，买卖合同的原业主应就买卖标的物向购买人承担质量瑕疵担保责任

　　由于“二手房屋”一般已使用一定年限且存在二次装修等情况，因此，在二手楼买卖中，如原业主故意隐瞒房屋质量瑕疵的，原业主应承担赔偿责任。

　　而对于原业主已如实告知瑕疵或购买人已明知瑕疵的，则原业主不承担责任，同时购买人对二手房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。