中国足球最近的日子不好过，打黑、打假一个接一个。然而在房地产市场上，也有一出十分默契的“假球”，却打得十分开心。参与的不外乎有三方：银行、中介、购房者。即便国家的政策一道道严格下来，购房者、中介却把“房贷擦边球”打得越来越放心。为何？因为他们与守门的银行之间的默契已经越来越高，而且“房贷擦边球”的招式相当多，不仅仅是“一招鲜”或“三板斧”。当大家对政策已经研究得越来越透彻的时候，“房贷擦边球”就打得越来越得心应手了。

擦边球之内因

银行也要完成自己的业务量

“央行制定的信贷政策，各银行肯定都要执行。但是每个银行都还有自己的业务量，互相之间存在竞争，将政策执行死了，对自己也没有好处。”一银行业内人士私下对记者如此表示。

2月2日，记者走访了惠州各大银行信贷部，各银行都对记者表示，现在并不是一概都可以享受7折利率，需要根据客户的信用情况、资金实力来具体衡量。在农行河南岸支行、广发银行麦地南路支行，业务人员则表示，需要根据实际情况来做，就算做不到7折优惠利率，但是也可以做到7.2折或者7.5折。

从一些楼盘销售中心和二手中介了解的情况看，这种“房贷擦边球”常有发生。方正地产百佳店经理周培荣就表示，银行整体来讲还是比较宽松的信贷政策，只是在前期的资料审核上比以前更严格了。“只要资料审核通过，确认你有这样的支付能力，一般来说房贷都问题不大。具体的利率优惠也因人而异。”

擦边球之外因

房价飙升，自住客投资客纷纷出手

在整个市场蛰伏了2008年整整一年之后，从2009年春开始整个市场又恢复了生机和活力。在国家各种购房鼓励政策之下，2009年全国上下的楼市都出现了飙升的状态。不仅一些大城市比如广深沪，甚至惠州这样的二线城市整年下来销售面积都远远大于供应面积，2009年12月的成交均价更是达到5400元/平方米左右。从2008年开始的全球金融风暴，使得中国也大受影响，为了经济可以持续发展，保内需就成了关键。作为内需中占据重大比例的房地产受到政策扶持也就变得顺理成章。