专访河北宏峻房地产开发有限公司总经理房春林

省会“三年大变样”的稳步推进，让这个古老而年轻的城市正发生着日新月异的巨大变化，并创造了令人振奋的“石家庄速度”。作为城市建设的重要力量，房地产开发也以自己独有的方式对“石家庄速度”进行着诠释，这其中，省会西北的百万平米生活不动产——北郡尤为抢眼。

说抢眼，并不是因为它的宣传推广多么吸引眼球，事实上严格来说，北郡可以用“低调”来形容，这种抢眼是源于它的速度——北郡速度：500余亩土地的拆迁仅用四个多月就告完成，项目A区提前35天即已封顶，从正式进驻短短一年时间二十余座高楼就拔地而起……这种速度在省会房地产市场颇为少见。日前，燕赵房产网就北郡建设、政策调控等网友感兴趣的话题，专访了河北宏峻房地产开发有限公司总经理房春林。

北郡速度彰显企业实力与诚信

北郡项目位于省会新华区赵陵铺，是赵一街村旧村改造项目，占地507亩，总建筑面积达到了135万平方米。这样一个庞大体量的项目，在目前拆迁成为普遍难题的情况下，用了四个多月时间就完成了拆迁，让许多业内人士都发出了惊叹。

对此，房春林介绍说，北郡的拆迁工作从2008年3月份正式开始，到同年7月底就把整个旧村拆迁完毕。之所以能够在较短的时间内完成拆迁，是与宏峻地产、村委会和相关部门前期做了大量工作分不开的。另外，这也体现出了宏峻地产的实力，宏峻地产及时支付了补偿费、过渡费等各种费用，得到了村民们的支持。

不仅是拆迁，北郡的建设同样神速。2009年2月施工单位正式进驻，一期21栋楼、总建筑面积约50万平方米同期开工，同年9月B区50万平方米全面开工，北郡2009年的开工面积堪称省会楼市同期开工面积最大的项目。同年10月，A区即提前35天封顶，到如今，一年时间21栋已经成型的高楼已矗立在中华北大街沿线。要知道，许多二三十万平米的项目还经常用两到三年的开发周期。

房春林表示，现在的房地产开发日益理性，不能再像过去那样挖个大坑就卖，而是要把实实在在的产品呈献给大家，所以宏峻地产即使在楼市萧条期工程进度也没有受到任何影响。“那段时间确实很难熬，但我们坚持了下来”房春林说，“现在房子已经成型了，让回迁户和购房者吃了颗定心丸，如果一年时间只盖了五六层，大家又会怎么看？这种一正一反形成了鲜明对比。”

据介绍，北郡项目从前期策划、规划设计、园林绿化、户型配置等各方面都以专业的精神和严格的质量监控，执着追求卓越的品质，成功地获得了“高品质”与“高速度”的双赢。“我们现在走上了良性循环的发展道路，按照目前的进度，北郡原本预定的五年开发周期将会提前完成。”房春林非常有信心地表示。             

用“性价比”眼光辩证看房价

房价一直是公众关注的焦点，在目前房价居高不下的时期，购房者应该如何买房？对此，房春林认为，看待房价不要简单地看高低，而要从性价比角度去衡量。

“北郡项目一直比较低调，广告宣传也比较平实，一些华丽辞藻到我这里一般都砍掉了，说多了没有用，关键是要一个完善的项目”房春林表示，“房地产开发前期看进度，后期看配套景观，如果房子还没成型，也没有什么配套设施，就把价格提得高高的，无疑是高处不胜寒，因为老百姓看不出你房子的潜在升值空间。”

房春林介绍说，北郡建成后将有1万多户，也就意味着将有几万人在这里生活居住，这在过去是一件不可想象的事情。因此北郡项目很重视配套设施的完善，除了项目本身的商业配套外，还计划在项目附近投资建设星级酒店和大型购物中心，让购买北郡的业主们能够拥有一个便利的生活环境。

不仅如此，买房时困扰购房者的手续问题在北郡也得到了完美解决。据了解，北郡项目不仅已正式完成了开发手续由“赵一街村委会”名下变更到“河北宏峻房地产开发有限公司”名下的过程，而且，还在近期拿到了预售许可证，让购房者可以放心买房。

房产调控意在制约不是打击

2010年房地产市场一开局，就迎来了国家宏观调控的强音，一时间各种声音纷起。

对此，房春林认为，从近期国家出台的相关政策可以清楚地看到，房地产调控并不是要打击整个房地产行业，而是要遏制房价过快上涨。目前来看，北京、上海、深圳等一些大城市的房价确实很高，但对于石家庄来说还不是很突出，尽管省会房价在去年8~12月份达到了2007年的高点，但与周边省会城市相比，总体表现比较平稳，而且，石家庄“三年大变样”的深入开展，使城市基础建设得到升级，房价上涨也在情理当中。2010年在政策的调控下，那些房价很高的城市将会得到抑制，而石家庄总体上还应该是稳中有升。

一边是渐趋渐紧的调控政策，一边却是地王频出。针对这一现象，房春林指出，地王在使土地价值得到体现的同时，也带来一定风险，特别是现在许多城市过分依赖“卖地财政”，像杭州一个城市2009年土地出让金就达到了一千多亿，但土地资源是有限的，没地时怎么办？今后的调控政策在这方面应该进行思考。

省会西北有望成为新的城市中心

北郡项目所处的西北板块同西南一样，在整体表现上一直无法与桥东的区域相比，但房春林乐观地表示，这一区域是省会上风上水之地，紧邻南水北调、护城水系、太平河景观区，自然环境得天独厚。特别是中华北大街北延至正定机场的规划将使中华大街成为继裕华路之外的第二条省会迎宾大道。随着北郡和周边一批项目的崛起，以及基础设施的日益完善，这里有望成为石家庄一个新的中心。

谈到省会滨河新区的规划，房春林认为，北郡并不是单纯的借势滨河新区，因为北郡和周边一批项目正处于开发建设中，而且体量都很庞大，过去十万八万平米就算大的，现在动辄就是几十万甚至上百万平米，这对城市发展的带动作用显而易见，而新区的各种规划还有待实施，因此双方可以称为互为借势。

在访谈中，房春林还多次提到省会的“三年大变样”，认为北郡的高速运作也受益于三年大变样的开展，并评价这是“大手笔”之作，他也希望“打铁要趁热”，三年大变样收官之年会给省会市民带来更多惊喜。