据石家庄市2009年1~12月房地产市场分析简报显示，2009年，受房地产市场回暖和税费优惠政策的影响，省会二手房交易日趋活跃，成交量持续增长，呈现供需两旺局面。其中，市区成交二手房26990套，二手住房26547套，同比分别增长163.57%、170.17%；二手房成交均价为3869元/平方米，同比增长14.16%；二手住房均价为3891/平方米，同比增长7.01%。二手住房均价与同期商品住房均价3897元/平方米相比，两者只有6元/平米的差距。

二手房市场带领房地产市场复苏

在多项限时优惠政策的刺激下，石家庄市二手房市场延续了2008年的走势，于09年初首先企稳并带领房地产市场复苏，逐渐成为交易市场中的主角。2009年的石家庄二手房市场打破了传统的淡旺季规律，在3月到9月间，基本上各月交易量均处在较活跃状态。

从月份数据来看：2月份以来，二手房市场开始回暖，成交量开始增加。3月份，成交 1912套；5月份，二手房成交量继续保持高量，突破2000套，达到2381套；7月份，成交量继续增加至全年最高，达到2757套；8、9月，二手房仍然保持前月的走势,稳中略有下降。10月，市场已经出现了观望气氛，成交量大幅下降；11月，成交量平稳略升；12月，二手房优惠政策实施即将满一年，大部分购房者预期优惠政策在到期后会被叫停。受这一预期影响,一些业主为了能搭上优惠政策的“末班车”，纷纷将房子出售，导致12月份二手房成交量出现“火爆增长”。

二手住房与商品住房均价只差6元/㎡

从均价分析，全市二手房均价平稳上涨。08年以来，省会二手房价格持续稳定。2009年3月份，均价突破了4000元/平方米；5、6月份，随着成交量的持续增加，成交均价基本保持稳定，均价达到3978元/平方米；9月，成交均价再创新高，达到4170元/平方米。10月，随着成交量的下降，成交均价出现下降，为3809元/平方米；11月，随着成交量的平稳略升，均价也趋于平稳；12月，受政策影响，随着成交量的“火爆增长”，一些业主开始降价出售自己的房子，使得12月二手房市场出现“量涨价跌”。