据石家庄市2009年1~12月房地产市场分析简报显示，2009年，受房地产市场回暖和税费优惠政策的影响，省会二手房交易日趋活跃，成交量持续增长，呈现供需两旺局面。其中，市区成交二手房26990套，二手住房26547套，同比分别增长163.57%、170.17%；二手房成交均价为3869元/平方米，同比增长14.16%；二手住房均价为3891/平方米，同比增长7.01%。二手住房均价与同期商品住房均价3897元/平方米相比，两者只有6元/平米的差距。

二手房市场带领房地产市场复苏

在多项限时优惠政策的刺激下，石家庄市二手房市场延续了2008年的走势，于09年初首先企稳并带领房地产市场复苏，逐渐成为交易市场中的主角。2009年的石家庄二手房市场打破了传统的淡旺季规律，在3月到9月间，基本上各月交易量均处在较活跃状态。

从月份数据来看：2月份以来，二手房市场开始回暖，成交量开始增加。3月份，成交 1912套；5月份，二手房成交量继续保持高量，突破2000套，达到2381套；7月份，成交量继续增加至全年最高，达到2757套；8、9月，二手房仍然保持前月的走势,稳中略有下降。10月，市场已经出现了观望气氛，成交量大幅下降；11月，成交量平稳略升；12月，二手房优惠政策实施即将满一年，大部分购房者预期优惠政策在到期后会被叫停。受这一预期影响,一些业主为了能搭上优惠政策的“末班车”，纷纷将房子出售，导致12月份二手房成交量出现“火爆增长”。

二手住房与商品住房均价只差6元/㎡

从均价分析，全市二手房均价平稳上涨。08年以来，省会二手房价格持续稳定。2009年3月份，均价突破了4000元/平方米；5、6月份，随着成交量的持续增加，成交均价基本保持稳定，均价达到3978元/平方米；9月，成交均价再创新高，达到4170元/平方米。10月，随着成交量的下降，成交均价出现下降，为3809元/平方米；11月，随着成交量的平稳略升，均价也趋于平稳；12月，受政策影响，随着成交量的“火爆增长”，一些业主开始降价出售自己的房子，使得12月二手房市场出现“量涨价跌”。

全年看，省会二手房成交均价为3869元/平方米，同比增长14.16%；二手住房均价为3891/平方米，同比增长7.01%。而同期，省会商品住房均价为3897元/平方米，同比增长2.28%。这也意味着，二手住房与商品住房均价只差6元/㎡，而在一些黄金地段，二手房的价格比周边新房还要高出一截。

住宅类90㎡以下二手房成交量最大

从分区域的二手住房成交量上来看，新华区成交量为19.46万㎡，占二手住房总成交量的24%；裕华区成交6.44万㎡，占20%；长安区成交0.94万㎡，占21%；桥东区成交0.54万㎡, 占18%；桥西区成交0.66万㎡, 占17%。

而从住宅类二手房成交的面积段上看，90㎡以下的二手住宅成交量最大，达128.3万㎡，占住宅类二手房成交总面积的59.96%，其中又以60~90㎡面积段户型居多，成交量为82.7万㎡，达到38.64%；90~144㎡面积段的成交量为68.97万㎡，占住宅类二手房成交总面积的32.23%；144㎡以上面积段的成交量为16.71万㎡，所占比例仅为7.81%。

专家分析认为，90㎡以下的二手住宅占据近六成，既说明人们选择二手房多以过渡居住为目的，同时也反映出新房市场中小户型仍显不足，许多购房者不得不退而求其次选择二手房。