专访河北安联房地产开发有限公司总经理康建君

不久前，省会西南楼盘安联·青年城举行了盛大的产品品鉴会，这个以“石家庄首席青年情感社区”自居的楼盘一亮相，就引起了业界的广泛关注。既是因为它的推出之神速，从拿地、规划、设计到推介，只用了短短不到四个月的时间，更是因为它的标新立异，从案名到产品都努力深入新青年精神版图，意欲打造一全新地产作品。

近日，燕赵房产网就专访了河北安联房地产开发有限公司的总经理康建君先生，请他对安联·青年城进行了全方位解析，并对当前楼市热点发表了观点。

安联·青年城 省会首席青年情感社区

安联·青年城，从案名上看就洋溢着青春活力，目前还没有哪个房地产项目在客户定位上有青年城这么坦率，一个案名称就涵盖了客户群和项目特色，安联地产当初怎么会考虑为这个项目命名为“青年城”？

康建君表示，这个项目命名为“青年城”，并不是一个噱头，而是有着很深的含义。首先青年城项目的特点是以中小户型为主，两居室户型占到了60%，这种户型特点决定了客户群是有针对性的，主要是首次置业的青年人。从价位上看，两居室的面积大都是八九十平米，这样算下来总价不超过30万，如果首付两成是6万左右，首付三成也不过10万左右，对于青年群体都能接受。安联朗润园项目就具备这种特征，卖得就非常好，也可以看出这种市场需求。

另一方面，青年城地处西南高教区，区域内有多所高校，可以说是石家庄青年群体最聚集的区域。青年是一个国家、一座城市的未来和主力，面临诸如购房、结婚、生子等诸多人生大事，青年城这个项目在许多方面也是为他们量身打造的，安联希望向青年群体提供更多的人文关怀。

康建君告诉我们，这个案名虽然得到了许多圈内人士的认可，但他们开始也矛盾过，感觉起这个案名定位的受众面是不是有点狭窄。但经过市场的初步试探，现在这种担心已经完全没有了。况且，安联所倡导的新青年，决不单单以年龄进行划分，还包含了心态等因素，即使有的人年龄是四五十岁，但心态积极乐观，也完全可以看作是青年人。

案名起得响亮贴切固然令人欣喜，但毕竟是以产品为基础的，康建君说，安联·青年城项目总占地面积100亩，如何从这100亩的土地上去挖掘最大价值是安联人一直思考的问题。虽然从拿地到产品推介只用了不到四个月时间，但其中多一半时间是花在了产品设计上。

据介绍，安联·青年城不仅整体形象新颖，社区功能也比较完善，会所就做到了三千多平米的规模，体育设施也很多，篮球场、网球场、羽毛球场一应俱全，在目前寸土寸金的房地产市场，能做到运动场的楼盘是少之又少。青年城还有一个独创，就是社区层叠空间，整体景观规划以景观木平台与停车场层叠景观布局，增加了建筑与景观的层次，加上2个运动部落、6个特色邻里空间等景观元素，形成了2+6层叠生态园林，这一做法不仅让人车完全分流，而且生活起来非常具有情调。

在户型设计上，青年城已经做到了尽善尽美，没有质地缺陷，因为小户型面积本身就小，再出现硬伤就会降低宜居性。青年城倡导尺度户型，每一扇门的宽度、每一个插座的位置、每一件家具的摆放等都历经数次反复论证，力求满足产品实用性和舒适性的综合平衡。

2010房地产市场 平稳是主基调

谈及房地产市场，康建君认为，石家庄市场总体比较健康，房价上涨也比较平稳，目前二环以内4000多元的期房还是有不少的，前不久公布的数据显示，前11个月市区商品住房成交340多万平方米，加上其他销售（没拿到证的、小产权、回迁房等）的，2009年估计有600万平米，明年如果能维持今年的销售量，大家的日子都不会难过。

政策面看，这段时间出台的营业税、土地等政策，包括温总理的讲话精神，主要还是抑制房地产投机行为，不会对购房刚性需求产生太大影响，而且这些政策的作用显现有个延续性，在2010年应该不会有更多严厉的调控政策，所以2010年的房地产市场还将是比较平稳的。不妨观察下年初的市场，如果春节前交易量如果没有大幅度降低的话，上半年就不会有太大的波动。

康建君还表示，对于普通购房者，市场发展是一回事，购房又是另一回事，具有了刚性需求和支付能力，随时都可以买房，而不必太在意其他的事。像08年楼市遇冷时，房价大幅走低，但很多人还是观望，认为不是低谷，结果一年后市场就V形反转了，好多人直喊后悔。其实现在人们购房有种误区，就是把房产当做股票来炒，但你买的房子由30万涨到了100万，真给你增加财富了吗？毕竟多数人买房的功能就是自住。如果你真要卖了，再拿这些钱未必就能买到称心如意的房子，因为所有的房子都在涨。网上有人谈论现在买房远远不是时候，但如果结婚需要不买怎么行？可能北京、上海、深圳等购房确实要考虑时机，但在石家庄，只要有购房需求，什么时候买都是合适的。

未来两年省会西南将成楼市热点

众所周知，如今石家庄城市重心南移，火车入地、中心站南迁，区域内经济、教育、交通无疑随之演变升级，各项市政设施会逐步完善，在石家庄经济快速发展的时代背景下，随着西南区各项建设的推进和提速，该板块将成为石家庄城市移民的一个新趋势。

对此，康建君认为，在新客站建设的带动下，西南区的面貌肯定会焕然一新。因为火车站商圈是一个城市最繁华最主要的商圈之一，能够带来广泛的人气，对于石家庄来说尤为如此，像南三条市场、新华集贸市场都是依托老火车站发展起来的。

而且，新火车站从规划设计到未来的功能定位，已经扭转了传统意义上的火车站形象，将会成为新的商圈中心，建成后，其周边以交通为节点的物流类型的商业地产会有更快的发展，不但可以弥补省会西南商业缺憾，还可促进该区域住宅地产的快速发展。

康总还特别谈到了红旗大街南延工程，认为红旗大街是非常有历史传统的一条道路，它南延后将成为贯穿石家庄西部和南部的一条干线公路，不仅使西南区的交通结构更加完善，也加速了市区与周边县市的融合。安联·青年城项目傍依红旗大街，无疑会获益匪浅。

康建君笑着告诉我们，周边有许多项目都在关注青年城，因为青年城起来后会带动区域人气、配套的发展，其他项目会有势可借。从这个角度看，安联·青年城算得上西南楼市的开路先锋。随着这些楼盘的相继崛起，未来两年，省会西南将成为楼市的新热点。

后记：

四十不惑的康建君为人豁达，对工作异常看重，属于那种工作好就心情好的一类人。对于2010年，他的最大心愿仍是直指工作。一是希望公司内部管理上个新台阶，做到高效运转；二是青年城项目要得到客户的认可，打出良好的口碑。康建君笑言，如果这两点实现了，那就是他2010年最大的幸福了。