从11月底温总理在上海考察时表示要抑制投机性购房开始，随即紧急出台的二手房营业税免征年限“2改5”和遏制部分城市房价过快上涨为目标的“国四条”，以及五部委近日联合规范土地出让的举措，在强化楼市安全系数之时，也给2010年楼市的走向留下了新的悬疑。

楼市调控的风向变了。日前，燕赵房产网独家专访石家庄万达广场投资有限公司副总经理杨俊时，他表示，尽管目前的省会房地产市场行情火热，但业内不要盲目乐观，纵观目前的政策风向，短期内会出现波动调整。长期看，省会楼市依然看好，2010年在万达广场等商用物业的上市影响下，楼市均价可能出现快速上涨。

省会楼市短期面临政策波动

涨得快，卖得好，高成交，成为今年省会楼市乃至全国各地房地产市场的真实写照。面对这种态势，很多开发商都对后市发展持乐观态度。对此，杨俊却有不同的见解。

金融专业出身的杨俊，进入房地产行当已有十几年时间，经历过上世纪九十年代广东、海南房地产市场的大调整，丰富的从业经验让他始终对楼市发展抱有清醒的认识。杨俊表示，他和大家一样，对房地产的长期发展很看好，但短期来说不能太乐观。

房地产市场从07年暴涨、08年暴跌到今年又迅速反弹回去，可以说是一波三折，但值得警惕的是，北京、上海、深圳等一线城市这一年来的房价涨幅有些偏大，甚至可以说是涨得太凶了，部分地区已经超过07年的高点，像北京就比07年高点还高出了20%，房价从最低到最高相当于翻了一倍多，这种涨幅已经明显不合理，带有泡沫的成分，并且还有一种示范传导的效应。二三线城市看到大城市房价涨了，无疑也会跟风上涨，像石家庄的局部涨幅也很可观。

而房价一上涨，又让开发商们对未来都很乐观，敢于去高价拿地，而地王频频出现又有一个传导作用，这两种循环让现在的房价居高不下，已经引起了政府的高度重视，从近期的营业税等措施看，楼市短期面临政策波动的可能性极大。石家庄作为离北京很近的省会城市，政策传导的效应尤为明显，一有风吹草动可能就鹤唳风声，因此开发商们不要盲目乐观。