就在人们热议为期一年的购房优惠政策到期后是否退出的时候，二手房政策率先发力。国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。这一政策的出台，会对购买二手房的人们产生什么影响？

众所周知，去年年末，为了刺激房地产市场需求，国务院研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。在二手房交易费用中，营业税所占份额最大，税率占到了房屋总价的5.5%。

二手房营业税新政后，购房的成本与以前相比会有什么变化？我们不妨简单地算一笔账。由于省会目前二手房成交总价的区间集中在20万~40万元左右，我们就以购买一套30万元的普通住宅2年为例，按照从下月1日恢复后的标准，对购买住房不足5年转手交易的，按照售房收入全额征收5.55%的营业税，即300000×5.55%=16650元；而按照去年出台的税费优惠标准，即个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易实行免征营业税的规定，其转让时需要缴纳的营业税为0元。这样，政策征免时限到期后，出售30万元的普通住房要多缴税16650元。

据了解，自优惠政策开始执行以来，省会今年1~11月份二手房交易总数为1.87万户，免税户达到1.5万户，按照这一数字换算，营业税新政的实施无疑将波及省会超过八成的二手房交易量。

可见，二手房优惠政策的终止，对于市场的影响还是挺大的。因此这一消息公布引发了业界人士的猜疑，为什么只选择终止二手房的营业税？

事实上，当初的优惠政策虽大大增加了二手房市场的交易活力，但也让二手房市场上的一些投机现象纷纷出现，并直接导致了一些楼盘价格虚高。特别是09年以来楼市新一波的上涨，很大程度上不是自住需求井喷造成的，而是投资性和投机性需求的增加所直接推动的，有不少炒房者利用银行资金购得了多套物业。一定程度上造成了房价不断飙升，尤其是高端高档住宅市场更是由于具有较好的保值增值性而火爆异常，并同时使得住宅空置率日益提高。由此直接导致了这一新政的出台。