单建鹏 上京·心港湾营销总监，2000年开始从事房地产业，在石家庄、张家口、邯郸等地负责过多个楼盘的营销企划工作，并对房地产营销、设计、广告等均有独到见解，可以称得上是圈内的“杂家”。

　　燕赵房产网：谈到目前的房地产市场，许多人都会用“低迷”来形容，无论是开发商资金链吃紧、土地屡现流拍，还是各楼盘频频开始促销，仿佛都印证了这一点，作为业内人士，您怎样看待目前的市场？

　　单建鹏：我认为目前的房地产市场是处于调整期而非低谷，从今年的3、4月开始，楼市的观望气氛开始浓厚，这是对前两年楼市快速发展的一种正常调整，这种调整可能会持续到今年10月份才有转机。

　　目前许多人都在谈开发商资金链吃紧问题，其实这不是新闻。不少开发商一直存在资金吃紧问题，所不同的是以前一年当中有三月缺钱，现在一年当中会有六个月缺钱。而且以前只要拿到地就可以向银行贷款开发，现在却要有35%的项目自有资金，加之不久前央行行长暗示的加息可能，都对开发商的整体实力提出了高要求，通过市场调整和行业洗牌，有实力的开发商会笑到最后。

　　燕赵房产网：在整体低迷的市道下，石家庄房地产市场也无法独善其身，你怎样看待现在的省会楼市？

　　单建鹏：省会楼市经过几年的快速发展整体来说仍比较健康，基本不存在泡沫现象，也没有所谓的消费过剩。从购买力来看，石家庄的刚性需求一直较为旺盛，80、90%的购房者为自住，购买多套房产的许多也是自住兼投资，炒房现象很少。

　　现在，石家庄又在进行“三年大变样”，在大规模拆迁后，由于住房开发不可能立即跟上，在短期内刚性需求还有上升的趋势，所以说经过调整的楼市还是非常可期的。此外，今年以来房屋租赁市场一直在升温，租金也是节节攀升，从惯例来看，租金不断增长对房价来说是一种有力的支撑。

　　燕赵房产网：作为今年的新盘，上京·心港湾自开工以来一直比较低调，但熟知的业内人士却评价该项目不可小视，你能向购房者介绍一下该项目有哪些特色吗？

　　单建鹏：上京·心港湾项目位于建华北大街与和平东路交口东北处（金钢厂原址），项目的规划是由国际规划大师化BDCL公司操刀，本着和谐人居的理念和石家庄的实际情况，我们的楼盘基本没有正南正北的房子，这样使房间的采光性和通风性都得到了提高。